Дом под ПМЖ.
С 1 января 2017 года дом, построенный на землях ИЖС (ЛПХ) без предварительного получения разрешения на строительство, не пройдет регистрацию права собственности, а, значит, будет считаться самовольной постройкой, и может быть снесен при наличии для того веских оснований. Зарегистрировать свой дом вы сможете только через суд.
Информация для жителей, построивших дом на ИЖС БЕЗ разрешения на строительство:
1. если ваш дом не попадает в охранную зону Поленово, то наш юрист готов помочь в составлении иска, который вы самостоятельно подадите в Заокский суд. Все прецеденты по решениям суда, как правило, в пользу истца.
2. Если ваш дом попадает в охранную зону, то все поселки сейчас работают над новыми экспертизами для внесения поправок в Приказ Минкульта № 2221. Ваше участие значительно ускорит процесс. Свяжитесь с инициативной группой. После внесения поправок и изменения охранной зоны переходите к п.1.
Стандартная процедура получения разрешения на строительство на землях ИЖС следующая:
Сначала составляются Градостроительный план земельного участка и Паспорт застройки со схемой планировочной организации земельного участка, оформленные по установленной форме, и согласовываются с местным Отделом архитектуры.
Полученные документы подаются на согласование в местную администрацию, расположенную в пос.Заокский. Приблизительно через 4 недели получаете Постановление Администрации района об утверждении градостроительного плана земельного участка, а также Разрешение на строительство.
Важно! До получения разрешительных документов вы не должны начинать строительство (даже фундамент).
По окончании строительства (начиная с момента закрытия теплового контура). вы должны получить Акт ввода дома в эксплуатацию. После этого уже можно подавать документы на регистрацию дома, а также на получение адресного постановления для дальнейшей прописки.
С 1 января 2017 года дом, построенный на землях сельхозназначения (садоводство, дачка) вы можете зарегистрировать по закону о дачной амнистии по факту строительства. но теперь необходимо вызывать кадастрового инженера и составлять Технический план дома, который потом и подается на регистрацию.
Конечно, москвичам, живущим за 100 км от своего участка, данная процедура совершенно обоснованно представляется очень трудоемкой и временезатратной. Наш совет: закажите эту услугу “под ключ” в одной из местных компаний. Или у нас 🙂
Стоимость услуг:
- Для поселков, не попадающих в охранную зону Поленово: Получение разрешения на строительство (ИЖС) – 13 тысяч руб., составление Технического плана (сад-во. дачка) – 12 тысяч руб.
- Для поселков ИЖС, прилегающих к охранной зоне (Первоцветово, Грушнево, Велегож-1,2, У Оки, Орлы), к Паспорту застройки и Градостроительному плану добавляется дополнительное разрешение от Поленово и Отдела охраны памятников в Туле – итого 20 тысяч руб. (временно приостановлено)
- Для поселков, попавших в охранную зону, разрешение на строительство на ИЖС (Веселево-1, Красивая Земля-1,2, Приволье, Велегож-4) в данный момент времени не выдается;
- Для дачных и садоводческих поселков. попавших в охранную зону, регистрация дома в данный момент времени не производится.
Необходимые документы для первой и второй группы поселков:
- Копия документа, подтверждающего право собственности на участок;
- Копия паспорта;
- Эскизный план дома с размерами по периметру и площадями комнат;
- Схема расположения дома на участке с указанием расстояний от забора, высоты в коньке, этажности.
Срок получения – 1-1,5 месяца.
