Дом под ПМЖ.

Дом под ПМЖ.

Стандартная процедура получения разрешения на строительство на землях ИЖС следующая:

Сначала составляются Градостроительный план земельного участка и Паспорт застройки со схемой планировочной организации земельного участка, оформленные по установленной форме, и согласовываются с местным Отделом архитектуры.

Полученные документы подаются на согласование в местную администрацию,  расположенную в пос.Заокский.  Приблизительно через 4 недели получаете Постановление Администрации района об утверждении градостроительного плана земельного участка, а также Разрешение на строительство.

Важно! До получения разрешительных документов вы не должны начинать строительство (даже фундамент).

По окончании строительства (начиная с момента закрытия теплового контура), вы должны получить Акт ввода дома в эксплуатацию. После этого можно подавать документы на регистрацию дома, а также на получение адресного постановления для дальнейшей прописки.

Если вы построили дом на землях ИЖС без разрешения на строительство.

С 1 января 2017 года дом, построенный на землях ИЖС(ЛПХ) без предварительного получения разрешения на строительство, не пройдет регистрацию права собственности, а, значит, будет считаться самовольной постройкой, и может быть снесен при наличии для того веских оснований. Зарегистрировать свой дом вы сможете только через суд.

Наш юрист готов помочь в составлении иска и представлении ваших интересов в Заокском суде. Все прецеденты по решениям суда, как правило, в пользу истца.

Поселки, попавшие в охранные зоны Поленово (Р-6) в соответствии с Приказом Минкульта № 2221

Ситуация с некорректным проведением историко-культурной экспертизы Министерства культуры РФ в данный момент находится в работе Администрации муниципального образования Заокского района под кураторством администрации Тульской области. Проводятся новые экспертизы по поселкам, информация передается в Министерство культуры РФ. По окончании экспертной работы будут внесены поправки в Приказ Минкульта № 2221 от 30.09.2019г.

Поселки, попавшие в зоны охраняемого ландшафта в соответствии с Решением исполнительного комитета Тульского областного комитета народных депутатов № 9-235 от 14.06.1991г.

На основании этого Решения строительство капитальных сооружений должны быть согласованы с администрацией музея-усадьбы В.Д. Поленова и инспекцией Тульской области по охране объектов культурного наследия. С другой стороны, Федеральным законом №73-ФЗ от 25.06.2002г. полномочия этих органов не утверждены.
В настоящее время готовится судебный процесс, целью которого является оспаривание Решения № 9-235.
В процессе участвуют собственники участков, получившие официальный отказ в получении разрешения на строительство в этой зоне.
Если у вас имеется такой отказ, предлагаем присоединиться к судебному процессу с целью придать ему больший коллективный вес. От вас потребуется только нотариальная доверенность на адвокатов, ведущих процесс.

Регистрация дома, построенного на землях сельхозназначения (садоводство, дачка)

С 1 января 2017 года  дом, построенный на землях сельхозназначения (садоводство, дачка) вы можете зарегистрировать по закону о дачной амнистии по факту строительства, но теперь необходимо вызывать кадастрового инженера и составлять Технический план дома, который потом и подается на регистрацию.

Конечно, москвичам, живущим за 100 км от своего участка, данная процедура совершенно обоснованно представляется очень трудоемкой и временезатратной.
Наш совет: закажите эту услугу “под ключ” у нас:) Мы ответственно и по разумной цене осуществляем все документальные процедуры.
Стоимость услуг:

  • Для поселков, не попадающих в охранную зону Поленово: Получение разрешения на строительство (ИЖС) – 13 тысяч руб., составление Технического плана (сад-во. дачка) – 12 тысяч руб.
  • Для поселков ИЖС, прилегающих к охранной зоне (Первоцветово, Грушнево, Велегож-1,2, У Оки, Орлы), к Паспорту застройки и Градостроительному плану добавляется дополнительное разрешение от Поленово и Отдела охраны памятников в Туле – итого 20 тысяч руб. (временно приостановлено)
  • Для поселков, попавших в охранную зону, разрешение на строительство на ИЖС (Веселево-1,  Красивая Земля-1,2, Приволье, Велегож-4) в данный момент времени не выдается;
  • Для дачных и садоводческих поселков. попавших в охранную зону, регистрация дома в данный момент времени не производится.
  • Необходимые документы для первой поселков:

    • Копия документа, подтверждающего право собственности на участок;
    • Копия паспорта;
    • Эскизный план дома с размерами по периметру и площадями комнат;
    • Схема расположения дома на участке с указанием расстояний от забора, высоты в коньке, этажности.

    Срок получения –  1-1,5 месяца.