Дом под ПМЖ.

Дом под ПМЖ.

С 1 января 2017 года  дом, построенный на землях ИЖС (ЛПХ) без предварительного получения разрешения на строительство, не пройдет регистрацию права собственности, а, значит, будет считаться самовольной постройкой, и может быть снесен при наличии для того веских оснований. Зарегистрировать свой дом вы сможете только через суд.

Процедура получения разрешения на строительство следующая:

Сначала составляются Градостроительный план земельного участка и Паспорт застройки со схемой планировочной организации земельного участка, оформленные по установленной форме, и согласовываются с местным Отделом архитектуры.

Полученные документы подаются на согласование в местную администрацию,  расположенную в пос.Заокский.  Приблизительно через 4 недели получаете Постановление Администрации района об утверждении градостроительного плана земельного участка, а также Разрешение на строительство.

Важно! До получения разрешительных документов вы не должны начинать строительство (даже фундамент).

По окончании строительства (начиная с момента закрытия теплового контура). вы должны получить Акт ввода дома в эксплуатацию. После этого уже можно подавать документы на регистрацию дома, а также на получение адресного постановления для дальнейшей прописки.

С 1 января 2017 года  дом, построенный на землях сельхозназначения (садоводство, дачка) вы можете зарегистрировать по закону о дачной амнистии по факту строительства. Правда, теперь процедура несколько усложнилась: если раньше было достаточно заполнить декларацию, то теперь необходимо вызывать кадастрового инженера и составлять Технический план дома, который потом и подается на регистрацию.

Конечно, москвичам, живущим за 100 км от своего участка, данная процедура совершенно обоснованно представляется очень трудоемкой и временезатратной. Наш совет: закажите эту услугу “под ключ” в одной из местных компаний. Или у нас 🙂

Стоимость услуг:

  • Для поселков, не попадающих в охранную зону Поленово: Получение разрешения на строительство (ИЖС) – 13 тысяч руб., составление Технического плана (сад-во. дачка) – 12 тысяч руб.
  • Для поселков ИЖС, прилегающих к охранной зоне (Первоцветово, Грушнево, Велегож-1,2, У Оки, Орлы), требуется дополнительное разрешение от Поленово и Отдела охраны памятников в Туле – 20 тысяч руб.
  • Для поселков, попавших в охранную зону, разрешение на строительство на ИЖС (Веселево-1,  Красивая Земля-1,2, Приволье, Велегож-4) в данный момент времени не выдается;
  • Для дачных и садоводческих поселков. попавших в охранную зону, регистрация дома в данный момент времени не производится.

Необходимые документы для первой и второй группы поселков:

  • Копия документа, подтверждающего право собственности на участок;
  • Копия паспорта;
  • Эскизный план дома с размерами по периметру и площадями комнат;
  • Схема расположения дома на участке с указанием расстояний от забора, высоты в коньке, этажности.

Срок получения –  2 месяца.

Информация для третьей и четвертой группы поселков: в Верховный суд России подано около 50 исков по данной проблеме. 7 декабря будет первое заседание. Набираемся терпения и ждем решения суда.